CLÁUSULA SUELO
¿Qué es una cláusula suelo?
La cláusula suelo es una disposición contractual en hipotecas que ha sido declarada abusiva y nula por su impacto negativo en el consumidor. Esta cláusula, aplicada por los bancos, establece un límite mínimo en la tasa de interés variable de las hipotecas, impidiendo que los beneficiarios
se beneficien plenamente de las bajadas en el Euribor, el tipo medio de interés para préstamos entre bancos europeos. Aunque el Euribor suba o baje, la cláusula suelo asegura que el banco siempre mantenga una ventaja, perjudicando al hipotecado.
En Bufete Sanz Abogados, situados en Alicante, somos expertos en la gestión y reclamación de cláusulas suelo. Ofrecemos asesoramiento especializado y representación legal para aquellos afectados por estas cláusulas, ayudándoles a recuperar las cantidades pagadas de más. Si crees que tu hipoteca contiene una cláusula suelo y quieres reclamar tus derechos, nuestro equipo está preparado para asistirte en cada paso del proceso. Reclama tu cláusula suelo en Alicante con nuestro bufete.
¿Cómo sé si tengo una cláusula suelo?
Si sospechas que tu hipoteca podría contener una cláusula suelo, es crucial revisar detalladamente tu escritura de hipoteca. Una clara señal de la presencia de una cláusula suelo es si has estado pagando la misma cantidad por tu hipoteca durante varios años, sin importar las fluctuaciones en los tipos de interés.
En el contrato, busca expresiones como «límite mínimo del tipo de interés del (…)%», «límites a la variedad del tipo de interés», «tipo de interés remunerado aplicable», «tipo aplicable de interés ordinario», «tipo de interés nominal», «en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al (…)%». Estas expresiones son indicativas de una cláusula suelo.
En Bufete Sanz Abogados, somos expertos en identificar y gestionar cláusulas suelo. Si encuentras alguna de estas expresiones en tu escritura de hipoteca y necesitas asesoramiento profesional, nuestro equipo en Alicante está preparado para ayudarte a entender tus opciones y a emprender las acciones legales necesarias para defender tus derechos como consumidor.
Si nos envías tu escritura de hipoteca, analizaremos tu caso en particular y te haremos GRATUITAMENTE un estudio de viabilidad.
¿Cuándo son ilegales las cláusulas suelo?
Según una Sentencia dictada por el Tribunal Supremo el día 9 de mayo de 2013, se declaran nulas todas las cláusulas suelo que no cumplieran con los criterios de transparencia o se detectara un claro desequilibrio entre las partes debido a las cláusulas abusivas del contrato hipotecario.
En este sentido, debe declararse la nulidad cuando:
- En el contrato hay una cláusula suelo pero no una cláusula techo o esta es excesivamente alta.
- Se pactó en un primer momento y lo que se firmó finalmente es diferente a la hipoteca que se paga.
- El afectado firmó su préstamo hipotecario sin ser informado de la existencia de esta cláusula, ni de las consecuencias económicas que la aplicación de la misma iba a conllevar respecto al importe de las cuotas préstamo.
Tras la sentencia que declara la nulidad de la cláusula suelo, muchas entidades de crédito han intentado llegar a acuerdos con los clientes afectados. Estos pactos, que proponen la eliminación de la cláusula suelo a cambio de renunciar a acciones judiciales, también han sido considerados nulos por los tribunales. Esto significa que, incluso si has firmado un pacto de este tipo, todavía tienes derecho a reclamar las cantidades indebidamente cobradas por el banco, así como la nulidad de la cláusula suelo y del propio pacto.
En Bufete Sanz Abogados, ubicados en Alicante, estamos preparados para ayudarte a luchar por tus derechos en relación con la cláusula suelo. Nuestro equipo de expertos legales tiene una amplia experiencia en el manejo y la impugnación de estos pactos, asegurando que recuperes lo que es justo y legalmente tuyo. No dudes en contactarnos para obtener asesoramiento y representación legal en tu caso de cláusula suelo.
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SENTENCIA DEL 21 DE DICIEMBRE POR EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UE
El Tribunal de Justicia de la UE se ha pronunciado: la banca tendrá que devolver a los clientes el total de los que percibieron gracias a las cláusulas suelo, el tope incluido en algunas hipotecas gracias al que, a pesar de la caída de los tipos de interés en el mercado, los particulares debían seguir «pagando de más».
Se ha estimado que cada hipoteca con Cláusula Suelo va a recuperar entre 4.000 y 16.000 euros. Aún así, la BANCA se niega a hacer una devolución masiva, afirmando que el que quiera cobrar tendrá que pleitear uno a uno.
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