CLÁUSULA SUELO
¿Qué es una cláusula suelo?
La cláusula suelo es una cláusula declarada abusiva y nula aplicada por los bancos a tu hipoteca. El objetivo de estas cláusulas es fijar el mínimo al que puede llegar el interés variable que pagas por tu hipoteca bancaria. Reclama tu cláusula suelo en Alicante con nuestro bufete.
Con el previsible Euribor (el tipo medio de interés al que se prestan euros entre bancos europeos), siempre en beneficio del banco y en perjuicio del hipotecado, si el Euribor sube (y el banco gana) no pasa nada y si el Euribor baja (y el banco pierde) entra en funcionamiento la cláusula suelo y de esta manera, el banco siempre gana.
¿Cómo sé si tengo una cláusula suelo
Si llevas años pagando lo mismo por tu hipoteca, es probable que tengas una cláusula suelo, deberías revisar la escritura de hipoteca y comprobar si en la misma aparecen expresiones como «límite mínimo del tipo de interés del (…)%», «límites a la variedad del tipo de interés», «tipo de interés remunerado aplicable», «tipo aplicable de interés ordinario», «tipo de interés nominal», «en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al (…)%».
Si nos envías tu escritura de hipoteca, analizaremos tu caso en particular y te haremos GRATUITAMENTE un estudio de viabilidad.
¿Cuándo son ilegales las cláusulas suelo?
Según una Sentencia dictada por el Tribunal Supremo el día 9 de mayo de 2013, se declaran nulas todas las cláusulas suelo que no cumplieran con los criterios de transparencia o se detectara un claro desequilibrio entre las partes debido a las cláusulas abusivas del contrato hipotecario.
En este sentido, debe declararse la nulidad cuando:
- En el contrato hay una cláusula suelo pero no una cláusula techo o esta es excesivamente alta.
- Se pactó en un primer momento y lo que se firmó finalmente es diferente a la hipoteca que se paga.
- El afectado firmó su préstamo hipotecario sin ser informado de la existencia de esta cláusula, ni de las consecuencias económicas que la aplicación de la misma iba a conllevar respecto al importe de las cuotas préstamo.
Tras esta sentencia, las entidades de crédito se han apresurado a ofrecer a los clientes afectados un pacto por el cual eliminan la cláusula suelo a cambio de renunciar a posibles acciones judiciales. Pues bien, estos pactos, también han sido declarados nulos, por lo que igualmente puede reclamar las cantidades indebidamente cobradas por el banco, la nulidad de la cláusula suelo y la nulidad de este pacto. No dudes en contar con nosotros para luchar por tu CLÁUSULA SUELO en Alicante.
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SENTENCIA DEL 21 DE DICIEMBRE POR EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UE
El Tribunal de Justicia de la UE se ha pronunciado: la banca tendrá que devolver a los clientes el total de los que percibieron gracias a las cláusulas suelo, el tope incluido en algunas hipotecas gracias al que, a pesar de la caída de los tipos de interés en el mercado, los particulares debían seguir «pagando de más».
Se ha estimado que cada hipoteca con Cláusula Suelo va a recuperar entre 4.000 y 16.000 euros. Aún así, la BANCA se niega a hacer una devolución masiva, afirmando que el que quiera cobrar tendrá que pleitear uno a uno.
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