Sentencia del Supremo sobre el IRPH: una oportunidad real para revisar tu hipoteca

El pasado 11 de noviembre de 2025, el Tribunal Supremo dictó dos sentencias muy relevantes sobre las hipotecas referenciadas al IRPH. Estas resoluciones suponen un cambio importante en el enfoque, y abren una puerta esperanzadora para muchos hipotecados que creían que no tenían posibilidad de reclamación.

¿Qué ha decidido el Supremo exactamente?

1. No hay nulidad automática
   El Alto Tribunal ha dejado claro que no se puede declarar abusiva automáticamente cualquier cláusula con IRPH. En otras palabras, tener una hipoteca referenciada al IRPH no significa por sí mismo que la cláusula sea ilegal.
2. Análisis individualizado (“caso por caso”)
   Lo que ha establecido el Supremo es que cada contrato debe examinarse de forma concreta. No vale dar una respuesta general: será necesario analizar las condiciones específicas de cada préstamo y el momento en que se firmó.
3. Transparencia, sí, pero con matices
   1. Para el Tribunal, basta que el banco haya indicado al cliente dónde consultar el IRPH oficial: por ejemplo, un enlace al Boletín Oficial del Estado.
   1. No se exige que la entidad explicara con detalle al cliente la fórmula de cálculo o la evolución pasada si esos datos ya eran accesibles públicamente.
   1. Pero ojo: la falta de transparencia podría dar pie a declarar abusiva la cláusula, siempre y cuando haya un desequilibrio importante entre lo que pagó el cliente y lo que era razonable.
4. La reclamación debe tener un buen sustento
   El Supremo también señala que no basta con demostrar que alguien no entendía bien qué era el IRPH: debe probarse que faltó información relevante en el momento de la firma para que exista una causa real de abusividad.
5. Se refuerce la seguridad jurídica para la banca, pero no se cierra la vía a los consumidores
   Estas sentencias, aunque limitan el número de anulaciones masivas, no excluyen la posibilidad de que muchos clientes puedan reclamar con éxito si su contrato presenta deficiencias en la información o en el equilibrio de condiciones.

¿Qué implica esto para ti si tienes una hipoteca con IRPH?

• Tienes una oportunidad real: Aunque el Supremo no ha dado un “sí rotundo” para que todas las hipotecas IRPH se anulen, sí ha dejado abierta la vía para reclamar.
• Es clave revisar tu contrato: Para saber si puedes reclamar con garantías, es fundamental mirar con detalle cómo fue tu hipoteca.
• Tener pruebas importa: No basta con decir “no me enteré”. Para que tu reclamación prospere, será muy valioso demostrar que la información fue deficiente, incompleta o engañosa.
• Contar con asesoramiento profesional es decisivo: Aquí es donde entra en juego Bufete Sanz & Abogados:
  • Podemos analizar tu hipoteca concretamente, no en términos abstractos.
  • Evaluaremos si hay base para reclamar la nulidad de la cláusula o para pedir una compensación.
  • Te ayudaremos a reunir la documentación necesaria y a preparar una estrategia sólida para presentar la reclamación.
  • Te orientaremos sobre los plazos, los riesgos y las probabilidades reales de éxito en función de tu caso.

¿Por qué este fallo es una oportunidad, no un obstáculo?

• Porque cada caso importa: El hecho de que el Supremo hable de “caso por caso” significa que muchas hipotecas que hasta ahora se consideraban irrecuperables podrían tener fundamentos sólidos para reclamar.
• Porque el análisis técnico es clave: No se trata solo de quejarse por el IRPH, sino de demostrar que hubo una información inadecuada o un desequilibrio en el momento de la firma.
• Porque puedes contar con un despacho especializado: En Bufete Sanz & Abogados tenemos experiencia en derecho bancario y de consumidores, y podemos hacer ese trabajo minucioso que muchas entidades no pueden o no quieren hacer por sí mismas.
• Porque el cambio jurídico no significa que la puerta se cierre, sino que se regula mejor la posibilidad de reclamar.

Nuestro compromiso contigo

Desde Bufete Sanz & Abogados queremos decirte con claridad: no eres un número, y tu hipoteca merece un examen detallado. No vamos a prometer “ganar siempre”, pero sí que vamos a:

1. Estudiar tu caso con atención, evaluando contrato, documentación y circunstancias.
2. Te explicar lo que podemos pedir: si es nulidad, compensación o una modificación contractual.
3. Te acompañar en el proceso de reclamación: te asesoraremos en cada paso, desde la presentación de la reclamación hasta un eventual juicio.
4. Trabajar con transparencia: te diremos qué desafíos hay, qué pruebas son necesarias y cuáles son las probabilidades realistas de éxito.